律师的工作本质是具有专业知识的共同体的智力劳动和体力劳动,二者在每个律师团队或每个律师工作中所占比例各不相同,除了工作内容决定以外,很重要一点在于是否采取了高效的工作方法以避免大量重复性劳动,是否将团队先前的研究成果体系化以飨后人。在这个过程中,团队的文档共享机制显得尤为重要。然而,专门的knowledge management(KM)系统,一则成本高昂,二则未必符合实际需求,三则存在繁琐的登录过程,对于惜时如金的律师或者不熟悉电脑网络的律师,不免鸡肋。本文所介绍的文档共享机制,基于Microsoft Windows 7 以上系统自带的“家庭组”功能,无需任何第三方软件,简便、易行。

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一、赠送面积的实质

在商品房买卖中,所谓的赠送面积主要是开发商方面的营销手段,其“赠送面积”主要包括如下情形:
1、利用《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005中关于建筑面积计算方法的规定,减少套内面积,借由“赠送面积”形式补充所减少的套内面积,而开发商则可以通过此种方式规避对应面积的相关税费,但根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013关于建筑面积的规定,此种操作可行性降低:高于一定标准的建筑部分直接计入建筑面积,而无法再以“赠送面积”的形式规避。
2、在既有的建设工程规划许可之外,擅自变更规划设计搭建的违章建筑部分,其典型形式为“跃层户型”,一方面擅自更改了规划设计的原有设计,有违章建筑之嫌,另一方面,此种设计对建筑物承重结构形成危害,并增加了房屋的容积率,影响居住舒适度。室外外墙形式的设计变更,存在作为违章建筑而被城市管理部门勒令拆除的风险。
3、对业主共有面积进行所谓“赠送”。《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此,对公共部分的赠送,实质是为开发商“赠送”全体业主的共有面积,有赠送之名而无赠送之实。

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不可否认的是,本书的副标题极易给读者留下这样一种印象:本书的主旨是关于法律程序的比较研究。虽然这不失为作者写作目的的一个方面,但是仅作这样的理解是不全面的,正如作者在“致中国读者的引言”部分所说的,“我最初的‘野心’是为那些试图理解世界各国纷繁复杂的司法管理方式的人们提供一种法律程序的类型学。我从人们看待政府结构和政府功能的不同方式所提供的素材出发来建构这种类型学。”诚然,当我们合上本书的时候,我们似乎可以认定,作者这种“野心”已然达到。作者提出并尝试原创性地回答了以下问题:在不同的现代法律制度中,法官所扮演的角色有何区别?在英美、西欧和社会主义国家中,民事诉讼当事人、刑事被告以及他们的律师各享有什么权利?在这部启人深思的著作中,一位卓越的法学家对世界各地的法律制度如何管理司法以及政治与司法的关系作了高度原创性的比较分析。米尔伊安·R·达玛什卡展示了一种新的视角,使得迥然相异的程序特征呈现为可辨识的几种模式。

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